44 Impasse COTEAU · Shefford
Valeur estimée
1 251 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 261,4 m² · constr. 2021 · terrain 13 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 340,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 400 $
Rôle antérieur 644 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742456521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
717 600 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
47035742456521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 796 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +94 147 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 365 371 $ Poids 55 % |
| 2 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 561 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 561 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 797 353 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +102 480 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 509 797 $ Poids 42 % |
| 5 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 967 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 627 697 $ Poids 42 % |
| 6 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 480 548 $ Poids 35 % |
| 7 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 763 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −60 626 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 082 $ Poids 33 % |
| 8 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 861 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 424 853 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 650 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 075 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 745 526 $ Poids 18 % |
| 11 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −72 593 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 617 351 $ Poids 13 % |
| 12 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 210 436 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.