31 Impasse COTEAU · Shefford
Valeur estimée
1 115 700 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 195,1 m² · constr. 2019 · terrain 6 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 086,9 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 527 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742457237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
47035742457237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 848 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 382 805 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 666 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −83 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 943 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 131 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +100 513 $ · Ajust. âge +65 840 $ | 1 065 523 $ Poids 45 % |
| 4 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 893 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −88 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 305 942 $ Poids 43 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 718 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +76 990 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 935 926 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 651 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 702 881 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 196 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +86 962 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 111 136 $ Poids 36 % |
| 8 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +81 925 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 347 823 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +102 310 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 265 845 $ Poids 24 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 459 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +78 563 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 1 125 830 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 245 232 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 614 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 080 924 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.