35 Impasse COTEAU · Shefford
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 185,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 299,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 451 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742457927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
47035742457927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 784 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 761 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 371 239 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 187 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +75 582 $ · Ajust. âge +78 185 $ | 1 052 937 $ Poids 57 % |
| 3 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 655 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 918 017 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 237 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 086 694 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 250 582 $ Poids 31 % |
| 6 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge +48 801 $ | 1 332 431 $ Poids 26 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 397 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 490 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 678 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 058 325 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 164 076 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 685 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −74 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 345 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 852 889 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.