48 Impasse COTEAU · Shefford
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 7 940 $/m² · 135,8 m² · constr. 2023 · terrain 12 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 899,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 800 $
Rôle antérieur 648 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742466361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
47035742466361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 823 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 022 430 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 315 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −55 112 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 926 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +76 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 848 447 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 875 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 220 807 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 380 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −65 608 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 958 566 $ Poids 31 % |
| 6 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 757 726 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −49 037 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 739 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.