39 Impasse COTEAU · Shefford
Valeur estimée
1 306 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 312,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 213,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 000 $
Rôle antérieur 799 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742468520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
951 300 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
47035742468520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 579 $ Poids 45 % |
| 2 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 961 m · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 348 $ Poids 41 % |
| 3 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 817 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 683 305 $ Poids 35 % |
| 4 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +71 121 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 608 200 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 762 041 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 801 128 $ Poids 21 % |
| 7 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 742 094 $ Poids 11 % |
| 8 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +114 429 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 332 147 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +233 026 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 555 010 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.