457 Chemin MONT-SHEFFORD · Shefford
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 143 m² · constr. 1991 · terrain 4 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742471219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47035742471219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 046 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 730 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −49 380 $ | 813 574 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 907 543 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 805 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 090 $ Poids 34 % |
| 4 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 428 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −64 055 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 905 777 $ Poids 19 % |
| 5 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +94 891 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 108 157 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −71 884 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 976 151 $ Poids 18 % |
| 7 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 844 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 882 414 $ Poids 14 % |
| 8 | 71, rue des Chênes, Shefford 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 265 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 291 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, rue Claude, Shefford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (5 224 $/m²) 140,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 791 989 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 727 731 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −59 468 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 937 046 $ Poids 10 % |
| 12 | 100, rue des Sorbiers, Shefford 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 922 $/m²) 167,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −60 546 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 813 428 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.