450 Chemin MONT-SHEFFORD · Shefford
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 224,1 m² · constr. 1967 · terrain 64 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 452,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 590 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742477753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 100 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
47035742477753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 648 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 132 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 651 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 328 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 875 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 285 423 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 793 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −65 090 $ | 614 024 $ Poids 55 % |
| 5 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 775 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 152 560 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 307 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 439 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 239 748 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 915 494 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +50 456 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 532 861 $ Poids 7 % |
| 10 | 565, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 413 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 309 408 $ Poids 7 % |
| 11 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 020 442 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 433 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.