454 Chemin MONT-SHEFFORD · Shefford
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 8 045 $/m² · 97,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 310,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 370 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742485241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
47035742485241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
6 062
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 73 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 967 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 057 $ Poids 44 % |
| 2 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 180 997 $ Poids 29 % |
| 3 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 416 514 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 791 127 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 934 963 $ Poids 17 % |
| 6 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 838 118 $ Poids 12 % |
| 7 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 577 913 $ Poids 12 % |
| 8 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 298 307 $ Poids 9 % |
| 9 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 365 $ Poids 9 % |
| 10 | 64, Rue des Sorbiers, Shefford 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 673 937 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +23 158 $ | 1 026 429 $ Poids 6 % |
| 12 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 744 931 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.