448 Chemin MONT-SHEFFORD · Shefford
Valeur estimée
1 192 800 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 166,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 673 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742495346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
702 400 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
47035742495346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 585 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +78 185 $ | 1 002 549 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 629 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 037 295 $ Poids 48 % |
| 3 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 536 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −45 767 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 835 894 $ Poids 47 % |
| 4 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 910 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 115 177 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 186 388 $ Poids 42 % |
| 6 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 2 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 932 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 110 970 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 980 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 012 653 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 81 297 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 494 $ Poids 10 % |
| 11 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +124 758 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 910 655 $ Poids 10 % |
| 12 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 429 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.