48 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 135,5 m² · constr. 2020 · terrain 10 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 701,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 519 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742498905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
47035742498905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 86 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 640 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +79 380 $ | 1 012 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 559 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge +69 955 $ | 913 226 $ Poids 50 % |
| 3 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 591 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 718 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 837 004 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 956 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 204 880 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 562 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −66 379 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 794 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 74 432 $ Poids 21 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 733 729 $ Poids 19 % |
| 8 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue Claude, Shefford 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (5 224 $/m²) 140,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 600 $ Poids 6 % |
| 10 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 085 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 919 896 $ Poids 4 % |
| 12 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 931 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.