61 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 182,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 443 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742500049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
47035742500049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 069 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 83 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 481 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 994 371 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 450 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 073 539 $ Poids 43 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 759 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 275 241 $ Poids 37 % |
| 4 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +13 232 $ | 939 032 $ Poids 33 % |
| 5 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 246 817 $ Poids 30 % |
| 6 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 812 147 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 549 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 050 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 578 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 992 513 $ Poids 19 % |
| 10 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 62 506 $ Poids 18 % |
| 11 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −54 660 $ | 1 049 249 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 195 018 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.