69 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
1 041 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 326,9 m² · constr. 1993 · terrain 6 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 540 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742502110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
47035742502110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 529 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −47 221 $ | 617 506 $ Poids 35 % |
| 2 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 146 649 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +146 768 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 228 211 $ Poids 21 % |
| 4 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −54 330 $ | 1 021 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +74 794 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 1 003 298 $ Poids 15 % |
| 6 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +104 910 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 448 414 $ Poids 14 % |
| 7 | 37, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (2 883 $/m²) 381,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −78 273 $ · Ajust. âge −71 435 $ | 1 046 817 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +121 642 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 206 354 $ Poids 9 % |
| 9 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +78 354 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 579 299 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.