85 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
1 317 000 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 181,6 m² · constr. 2005 · terrain 6 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 500,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 900 $
Rôle antérieur 836 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742504250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
989 800 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
47035742504250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 95 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 678 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +65 084 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 972 484 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 616 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 051 502 $ Poids 40 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 681 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +109 416 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 1 086 277 $ Poids 36 % |
| 4 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 473 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 238 527 $ Poids 35 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 772 133 $ Poids 29 % |
| 6 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge −8 821 $ | 915 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +80 640 $ | 982 335 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 165 061 $ Poids 21 % |
| 9 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −54 901 $ | 1 214 543 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −76 754 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 027 188 $ Poids 18 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 869 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 029 185 $ Poids 18 % |
| 12 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −69 700 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 158 775 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.