89 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 161,5 m² · constr. 2007 · terrain 6 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 384 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 436 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742504546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
47035742504546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 82 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 703 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 927 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 646 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 034 175 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 636 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 008 088 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 087 505 $ Poids 26 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −66 725 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 701 310 $ Poids 26 % |
| 6 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 925 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 989 222 $ Poids 20 % |
| 7 | 42, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (4 872 $/m²) 183,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −54 569 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 942 329 $ Poids 19 % |
| 8 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +99 073 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 772 844 $ Poids 17 % |
| 9 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 155 458 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 029 166 $ Poids 15 % |
| 11 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 979 194 $ Poids 15 % |
| 12 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −6 961 $ | 665 865 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.