109 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 147 m² · constr. 2009 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 529 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742507326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
47035742507326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 87 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 745 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 999 047 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 984 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 898 141 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 911 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 979 082 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 421 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +111 252 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 198 017 $ Poids 32 % |
| 5 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 958 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 711 786 $ Poids 22 % |
| 6 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 781 883 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 962 579 $ Poids 12 % |
| 8 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −53 105 $ · Ajust. âge −59 215 $ | 948 612 $ Poids 9 % |
| 9 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −88 664 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 116 233 $ Poids 7 % |
| 10 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 501 237 $ Poids 7 % |
| 11 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 520 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.