70 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 120,6 m² · constr. 2001 · terrain 6 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 448 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742512382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
47035742512382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 151 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 050 837 $ Poids 58 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 691 $ Poids 40 % |
| 3 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 379 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +119 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 198 040 $ Poids 31 % |
| 4 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 686 013 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 804 197 $ Poids 16 % |
| 6 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +108 559 $ · Ajust. âge −69 473 $ | 1 041 884 $ Poids 15 % |
| 7 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +87 899 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 910 744 $ Poids 14 % |
| 8 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −115 323 $ · Ajust. âge −112 125 $ | 1 513 599 $ Poids 11 % |
| 9 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 993 $ Poids 11 % |
| 10 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 581 429 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 357 421 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.