80 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 119,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 424 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742513656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
47035742513656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
896 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 79 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 0 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 265 $ Poids 59 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 766 677 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 230 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +114 990 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 258 934 $ Poids 33 % |
| 4 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 726 146 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 848 107 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +104 767 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 1 098 301 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +84 566 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 961 297 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 949 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 442 262 $ Poids 13 % |
| 9 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1000 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −119 516 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 606 580 $ Poids 12 % |
| 10 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 795 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +43 353 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 609 503 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 375 739 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.