97 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 391,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 015,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 600 $
Rôle antérieur 658 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742515255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
47035742515255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
896 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −570 $ | 116 359 $ Poids 35 % |
| 2 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 269 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +125 885 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 761 630 $ Poids 13 % |
| 3 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +132 721 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 242 428 $ Poids 10 % |
| 4 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +292 179 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 503 972 $ Poids 9 % |
| 5 | 44, Montée Krieghoff, Shefford 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 905 500 $ (3 074 $/m²) 294,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 439 $ · Ajust. superficie +148 458 $ · Ajust. âge +72 440 $ | 1 246 837 $ Poids 8 % |
| 6 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +128 009 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 575 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue des Colombes, Shefford 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 048 $/m²) 266,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +251 784 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 487 696 $ Poids 4 % |
| 8 | 178, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (2 871 $/m²) 274,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +167 103 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 186 341 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 480 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 641 252 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 981 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 555 $ Poids 2 % |
| 11 | 179, rue Schmuck, Shefford 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 783 $/m²) 254 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 873 300 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 962 $/m²) 244,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 075 859 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.