117 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 226,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 491 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742518333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
47035742518333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
889 063 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 831 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 187 059 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 793 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 318 044 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 965 m · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 998 621 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 052 897 $ Poids 41 % |
| 5 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −80 508 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 048 335 $ Poids 38 % |
| 6 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 102 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 406 102 $ Poids 35 % |
| 7 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 369 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 552 694 $ Poids 35 % |
| 8 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 134 934 $ Poids 34 % |
| 9 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 584 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 270 625 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +52 072 $ | 734 463 $ Poids 24 % |
| 11 | 85, rue Raymond-Lemieux, Shefford 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 510 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 293 597 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +89 417 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 306 947 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.