45 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 9 979 $/m² · 100 m² · constr. 2004 · terrain 6 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 643 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742520009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 700 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
47035742520009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 87 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 107 291 $ Poids 53 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 669 469 $ Poids 38 % |
| 3 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 275 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −80 985 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 981 280 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 392 601 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −55 578 $ | 958 122 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 837 363 $ Poids 18 % |
| 7 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 598 893 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 748 873 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 329 809 $ Poids 7 % |
| 10 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 541 325 $ Poids 7 % |
| 11 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 275 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 400 $ Poids 7 % |
| 12 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 631 854 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.