39 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 220,5 m² · constr. 1993 · terrain 6 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 585 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742520043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
47035742520043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 699 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 122 879 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 878 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 060 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 778 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +6 509 $ | 680 493 $ Poids 55 % |
| 4 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 315 877 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 590 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 182 062 $ Poids 29 % |
| 6 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −61 749 $ | 949 033 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 912 670 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 987 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +185 632 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 1 847 618 $ Poids 20 % |
| 9 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 055 495 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 011 905 $ Poids 18 % |
| 11 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 787 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −61 026 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 231 030 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −93 850 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 987 592 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.