49 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 9 464 $/m² · 117,2 m² · constr. 1995 · terrain 6 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 018,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 200 $
Rôle antérieur 700 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742521045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
47035742521045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 210 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 007 531 $ Poids 58 % |
| 2 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 009 $ Poids 46 % |
| 3 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 440 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +101 643 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 150 587 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 756 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 407 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 657 515 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 771 846 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +92 441 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 1 002 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 888 291 $ Poids 14 % |
| 9 | 666, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 495 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 746 152 $ Poids 11 % |
| 10 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 137 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 559 871 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 343 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.