55 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
1 142 600 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 225,9 m² · constr. 2001 · terrain 12 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 012,3 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 400 $
Rôle antérieur 769 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742522417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 500 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
47035742522417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 583 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 149 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 716 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 388 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 362 388 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +32 545 $ | 714 224 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 966 306 $ Poids 35 % |
| 6 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 333 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 535 512 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 407 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 237 247 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 024 711 $ Poids 23 % |
| 9 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −81 638 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 011 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, Montée Krieghoff, Shefford 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 386 $/m²) 216,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 105 338 $ Poids 22 % |
| 11 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge −26 464 $ | 996 268 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 765 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 244 107 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.