96 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 139,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 631 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742524127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
47035742524127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
916 063 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 499 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 948 946 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 651 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 981 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 116 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +79 349 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 136 714 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 576 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −56 860 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 934 114 $ Poids 34 % |
| 5 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +87 343 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 789 129 $ Poids 25 % |
| 6 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 907 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −97 175 $ | 1 626 049 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −84 590 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 990 945 $ Poids 18 % |
| 8 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 741 740 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +88 814 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 870 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −69 979 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 949 286 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 967 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −61 373 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 920 475 $ Poids 11 % |
| 12 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −74 457 $ · Ajust. âge −86 545 $ | 899 930 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.