105 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 138,1 m² · constr. 2008 · terrain 6 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 231,4 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 500 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742526084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
47035742526084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
882 125 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 538 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 967 662 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 809 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 870 669 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 276 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +74 850 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 156 715 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 731 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −59 690 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 952 033 $ Poids 29 % |
| 5 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +83 887 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 803 173 $ Poids 25 % |
| 6 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 831 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 657 658 $ Poids 24 % |
| 7 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 755 078 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −88 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 014 768 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +85 287 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 885 332 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −73 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 968 993 $ Poids 10 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −63 989 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 937 483 $ Poids 9 % |
| 12 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 298 037 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.