44 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 177 m² · constr. 2003 · terrain 6 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 611 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742531160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
47035742531160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 266 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 182 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 197 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 031 367 $ Poids 51 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 521 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +95 474 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 1 063 515 $ Poids 45 % |
| 4 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 242 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 208 758 $ Poids 44 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 879 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 737 308 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 117 328 $ Poids 31 % |
| 7 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −67 101 $ | 1 186 029 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 667 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 1 010 393 $ Poids 22 % |
| 9 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 819 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −86 545 $ | 1 003 403 $ Poids 22 % |
| 10 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −49 351 $ · Ajust. âge −17 642 $ | 896 871 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 053 839 $ Poids 18 % |
| 12 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 594 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.