48 Impasse ROCHE · Shefford
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 192,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 007,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 200 $
Rôle antérieur 606 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742531166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
47035742531166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
961 063 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 261 549 $ Poids 60 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 540 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −90 402 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 071 922 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 323 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +93 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 597 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 708 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −96 147 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 170 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 248 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +80 015 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 070 989 $ Poids 37 % |
| 6 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 883 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 803 177 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 926 m · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge +39 054 $ | 672 998 $ Poids 29 % |
| 8 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −17 642 $ | 930 952 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +93 283 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 168 818 $ Poids 24 % |
| 10 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −67 101 $ | 1 240 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 859 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +71 172 $ · Ajust. âge −86 545 $ | 1 045 559 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 722 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 1 047 026 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.