77 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 137 600 $
Unifamiliale · 8 528 $/m² · 133,4 m² · constr. 2002 · terrain 18 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 346,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 400 $
Rôle antérieur 833 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742533476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 200 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
47035742533476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
882 125 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 377 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 956 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 168 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 108 091 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 507 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −61 410 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 833 645 $ Poids 46 % |
| 4 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 767 406 $ Poids 35 % |
| 5 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 876 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −104 650 $ | 1 588 171 $ Poids 22 % |
| 6 | 109, Montée Krieghoff, Shefford 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 293 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 723 140 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 848 812 $ Poids 13 % |
| 8 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 286 909 $ Poids 4 % |
| 9 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 869 700 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.