102 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
1 172 100 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 198,3 m² · constr. 2013 · terrain 8 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 534,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 000 $
Rôle antérieur 681 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742534455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
47035742534455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 481 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −74 622 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 148 202 $ Poids 64 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 351 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 556 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −79 163 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 276 154 $ Poids 58 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 944 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +90 678 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 904 163 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 516 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +95 195 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 119 369 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 707 441 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 011 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 967 189 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +113 009 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 243 544 $ Poids 23 % |
| 9 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +26 464 $ | 988 115 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −69 723 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 018 657 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 259 302 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +13 923 $ | 758 749 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.