104 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 236,2 m² · constr. 2003 · terrain 12 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 007,9 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 700 $
Rôle antérieur 736 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742535264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
805 400 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
47035742535264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 530 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 189 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 568 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 320 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 72 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 551 695 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 999 664 $ Poids 47 % |
| 5 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 696 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 411 696 $ Poids 43 % |
| 6 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 283 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 271 239 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +39 054 $ | 735 409 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −58 345 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 046 797 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 054 538 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 806 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 280 950 $ Poids 20 % |
| 11 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 601 990 $ Poids 16 % |
| 12 | 53, rue du Grand Royal Ouest, Shefford 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 882 125 $ (4 426 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +81 662 $ · Ajust. âge −17 642 $ | 1 027 884 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.