89 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 139,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 503 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742535917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
47035742535917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 85 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 341 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 981 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 708 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 882 836 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 299 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +80 985 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 172 650 $ Poids 41 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 627 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −55 831 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 964 193 $ Poids 33 % |
| 5 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 704 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 1 680 471 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −83 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 030 783 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −68 872 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 982 242 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −60 421 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 901 $ Poids 10 % |
| 9 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −73 362 $ · Ajust. âge −54 660 $ | 932 910 $ Poids 10 % |
| 10 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 301 681 $ Poids 5 % |
| 11 | 640, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 255 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.