108 Impasse ERABLIERE · Shefford
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 8 555 $/m² · 88,4 m² · constr. 2001 · terrain 6 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 063,3 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +95.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742536453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
47035742536453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 177 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 032 743 $ Poids 50 % |
| 2 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 554 356 $ Poids 42 % |
| 3 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −69 473 $ | 889 237 $ Poids 32 % |
| 4 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 776 605 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 307 203 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 368 152 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 046 $ Poids 13 % |
| 8 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 507 956 $ Poids 11 % |
| 9 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 589 769 $ Poids 9 % |
| 10 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 354 991 $ Poids 6 % |
| 11 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 293 340 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.