53 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 185,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 699,9 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 434 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742540085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
47035742540085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 82 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 907 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 789 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 272 211 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 195 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +74 794 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 994 539 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 114 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 073 472 $ Poids 44 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 777 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 810 684 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +69 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 172 579 $ Poids 30 % |
| 6 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 245 966 $ Poids 22 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 714 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −63 770 $ | 1 048 898 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 049 762 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +57 532 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 099 546 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 333 $ Poids 14 % |
| 11 | 200, rue Grand Royal Est, Shefford 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 51 131 $ (270 $/m²) 189,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 315 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 62 427 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, Rue Jestel, Shefford 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 687 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 849 086 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.