78 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 388 700 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 184,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 100 $
Rôle antérieur 885 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742543964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 700 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
885 800 $
ID provincial
47035742543964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 870 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 291 839 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 475 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge +32 920 $ | 1 005 834 $ Poids 53 % |
| 3 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 756 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 831 698 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 394 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 084 893 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 187 742 $ Poids 35 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 112 090 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −76 698 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 168 364 $ Poids 20 % |
| 8 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 882 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −50 105 $ | 1 061 469 $ Poids 19 % |
| 9 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +6 961 $ | 725 570 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 960 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 056 660 $ Poids 16 % |
| 11 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 262 847 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 208 873 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.