88 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 222 m² · constr. 2004 · terrain 6 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,3 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 700 $
Rôle antérieur 633 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742545914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
47035742545914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 370 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 157 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 398 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 285 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 960 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 019 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 370 019 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 973 214 $ Poids 40 % |
| 5 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 120 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 244 572 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +42 309 $ | 718 430 $ Poids 33 % |
| 7 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 231 364 $ Poids 29 % |
| 8 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 026 262 $ Poids 23 % |
| 9 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −90 458 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 020 609 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 665 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −57 393 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 252 512 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 732 994 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, Ducharme, Shefford 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 825 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +76 602 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 277 031 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.