91 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 155,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 508 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742546244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
47035742546244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 348 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 1 047 466 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 781 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +45 265 $ | 941 548 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 698 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 009 766 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 106 613 $ Poids 38 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 982 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −91 533 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 729 527 $ Poids 27 % |
| 6 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 637 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 794 766 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 044 974 $ Poids 22 % |
| 8 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge +17 403 $ | 678 881 $ Poids 18 % |
| 9 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 995 202 $ Poids 15 % |
| 10 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 987 200 $ Poids 14 % |
| 11 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −57 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 588 $ Poids 8 % |
| 12 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 601 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.