70 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 420 600 $
Unifamiliale · 8 527 $/m² · 166,6 m² · constr. 2019 · terrain 6 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 009,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 700 $
Rôle antérieur 817 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742552008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 400 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
47035742552008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 424 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +65 840 $ | 990 729 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 264 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +63 953 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 102 553 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 343 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 037 810 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 170 556 $ Poids 42 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 734 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 814 024 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 097 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 836 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 1 047 814 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 919 m · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 013 128 $ Poids 20 % |
| 9 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 834 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +125 806 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 889 278 $ Poids 18 % |
| 10 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 246 746 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +34 807 $ | 717 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 391 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.