85 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
1 113 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 205,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 300 $
Rôle antérieur 617 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742554958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
47035742554958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 250 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −55 365 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 125 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 311 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −58 437 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 251 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 840 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 327 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 196 666 $ Poids 33 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 744 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +121 474 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 881 934 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +48 818 $ | 701 428 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 963 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 946 837 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +137 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 229 117 $ Poids 25 % |
| 9 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −73 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 089 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −10 442 $ | 748 471 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, rue Ducharme, Shefford 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 743 $/m²) 227,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 997 932 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +113 404 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 146 319 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.