25 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
1 120 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 391,6 m² · constr. 1998 · terrain 13 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 232,6 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 669 700 $
Rôle antérieur 1 163 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742560354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 900 $
Valeur bâtiment
981 800 $
Rôle antérieur
1 163 000 $
ID provincial
47035742560354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue du Grand-Royal Est, Shefford 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 114 075 $ (252 $/m²) 452,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 570 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 105 572 $ Poids 24 % |
| 2 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +133 317 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 243 024 $ Poids 15 % |
| 3 | 17, rue Chagnon, Shefford 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 3 380 000 $ (7 611 $/m²) 444,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 786 $ · Ajust. âge −270 400 $ | 2 909 814 $ Poids 14 % |
| 4 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 572 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +126 298 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 698 155 $ Poids 12 % |
| 5 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +128 446 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 757 012 $ Poids 12 % |
| 6 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +102 491 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 770 856 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +110 770 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 827 166 $ Poids 7 % |
| 8 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +257 785 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 634 664 $ Poids 6 % |
| 9 | 43, rue Ducharme, Shefford 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 523 $/m²) 262 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +293 084 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 374 526 $ Poids 3 % |
| 10 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 427 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 517 627 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +227 458 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 762 152 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 360 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 589 555 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.