35 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 8 842 $/m² · 89,2 m² · constr. 1999 · terrain 6 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 435 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742561850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
47035742561850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 73 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 725 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 026 849 $ Poids 41 % |
| 2 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 551 547 $ Poids 24 % |
| 3 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 806 249 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 974 m · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 366 252 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge −78 736 $ | 883 767 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 771 647 $ Poids 10 % |
| 7 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 736 611 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 305 440 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 505 182 $ Poids 7 % |
| 10 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 594 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.