49 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
1 206 400 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 203,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 200 $
Rôle antérieur 732 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742562935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 500 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
47035742562935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 649 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 306 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 168 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −60 981 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 107 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 387 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −64 482 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 232 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 535 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +112 492 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 1 857 802 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 178 722 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge +42 309 $ | 691 927 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +130 061 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 211 096 $ Poids 28 % |
| 8 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 254 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −78 526 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 202 601 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 644 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 931 756 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 933 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +107 596 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 131 410 $ Poids 17 % |
| 11 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −17 403 $ | 737 401 $ Poids 15 % |
| 12 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 719 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +101 283 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 1 080 225 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.