Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
505 400 $
Terrain · terrain 13 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 169,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 44 700 $ +126.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742568267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
47035742568267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 44 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 552 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 124 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 424 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 434 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 630 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 328 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 721 $ Poids 41 % |
| 6 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 998 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 170 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 620 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 1301, Chemin Denison Est, Shefford 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.