45 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 182,1 m² · constr. 2001 · terrain 6 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,2 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 651 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742572380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 200 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
47035742572380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 613 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 759 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 212 241 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 449 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 957 336 $ Poids 57 % |
| 3 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 495 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 743 972 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 389 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 036 189 $ Poids 44 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 923 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 123 380 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 923 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 058 845 $ Poids 26 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 667 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 1 012 809 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −84 623 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 106 439 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −27 845 $ | 685 285 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 014 675 $ Poids 16 % |
| 11 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −79 301 $ | 1 191 916 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 578 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.