112 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 178,7 m² · constr. 2004 · terrain 12 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 003,2 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 512 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742577863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
47035742577863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 83 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 863 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 414 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 221 586 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 128 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 297 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +100 627 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 1 073 077 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 939 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 960 758 $ Poids 45 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 808 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 1 752 154 $ Poids 42 % |
| 6 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −17 403 $ | 689 075 $ Poids 39 % |
| 7 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 863 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 039 891 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 856 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 063 091 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −94 245 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 108 817 $ Poids 26 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 1 012 612 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 018 362 $ Poids 10 % |
| 12 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −61 001 $ | 1 198 158 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.