103 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 148,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 514 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742578324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
47035742578324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 400 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 061 529 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 960 213 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 944 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 132 708 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 948 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 991 756 $ Poids 35 % |
| 5 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 268 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 825 347 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 736 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +118 205 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 273 570 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 944 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 066 562 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −57 131 $ · Ajust. âge +48 729 $ | 696 512 $ Poids 23 % |
| 9 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 932 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −121 474 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 767 762 $ Poids 21 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −48 452 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 1 017 035 $ Poids 12 % |
| 11 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 534 477 $ Poids 10 % |
| 12 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 970 548 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.