40 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 194 m² · constr. 2003 · terrain 14 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 159,9 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 505 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742581472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
47035742581472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 86 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 470 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 267 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 244 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −86 123 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 076 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 462 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −91 541 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 198 776 $ Poids 54 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 347 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +72 285 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 810 021 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 502 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +97 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 796 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +98 632 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 174 167 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 462 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +84 132 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 075 106 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −50 943 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 146 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge +39 054 $ | 675 278 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 828 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +81 596 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 100 860 $ Poids 23 % |
| 11 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 565 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +75 552 $ · Ajust. âge −86 545 $ | 1 049 939 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 715 529 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.