48 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 167 m² · constr. 2015 · terrain 6 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 509 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742582357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
47035742582357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 86 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 570 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +49 380 $ | 975 318 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 215 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 1 086 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 149 894 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 513 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 038 839 $ Poids 51 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 431 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 785 435 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 803 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 080 779 $ Poids 33 % |
| 7 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 710 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −31 885 $ | 1 030 689 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +20 884 $ | 704 471 $ Poids 21 % |
| 9 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 715 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +127 903 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 861 475 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 014 080 $ Poids 16 % |
| 11 | 567, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 220 013 $ (7 093 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 223 764 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, rue John-Roberts, Shefford 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 860 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.