44 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 113,8 m² · constr. 1997 · terrain 6 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742582541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47035742582541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 65 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 564 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 699 m · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 003 424 $ Poids 45 % |
| 3 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 791 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +84 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 143 133 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +70 298 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 903 346 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 404 513 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +76 323 $ · Ajust. âge −87 999 $ | 991 122 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 768 094 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +59 571 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 874 127 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 556 713 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 340 796 $ Poids 8 % |
| 11 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 559 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.