52 Rue LAC · Shefford
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 9 085 $/m² · 83,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 869,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742583111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
47035742583111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 71 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 545 511 $ Poids 35 % |
| 2 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −69 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 019 642 $ Poids 32 % |
| 3 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −57 867 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 800 231 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −65 420 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 877 168 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 363 808 $ Poids 13 % |
| 6 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 725 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 303 195 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −64 987 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 766 148 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue Sylvie, Shefford 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 276 640 $ Poids 8 % |
| 10 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 581 510 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.