12 Impasse CERF · Shefford
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 170,9 m² · constr. 2009 · terrain 6 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,6 m²
Frontage
146,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 508 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742584907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
47035742584907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 184 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +76 986 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 1 071 486 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 771 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 960 863 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 129 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 544 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 756 667 $ Poids 49 % |
| 5 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 610 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 229 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 705 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 040 573 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 717 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 064 266 $ Poids 35 % |
| 8 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 217 $ Poids 30 % |
| 9 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 919 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −59 215 $ | 1 014 035 $ Poids 21 % |
| 10 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 493 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +148 347 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 837 068 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 019 432 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 82 297 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.